En la Avenida Costa del Mar, en Costa del Este, crece actualmente otro gran proyecto residencial: Generation Tower. Sin embargo, el proyecto se diferencia en varios puntos de una torre de apartamentos clásica. Está previsto como una combinación de apartamentos amueblados en propiedad, alquiler de corta estancia, servicios de tipo hotelero y un concepto denominado Independent Living con servicios adicionales de salud y apoyo.
42 pisos y más de 300 Condo-Suites
Generation Tower se comercializa como un proyecto de 42 pisos con más de 300 llamadas Condo-Suites. Las unidades son, en su mayoría, relativamente compactas. Según el plano publicado y la fase de comercialización se mencionan tamaños distintos; una gran parte de las unidades mide aproximadamente entre 50 y 65 metros cuadrados. Algunas ofertas más recientes también mencionan apartamentos más pequeños.
Las unidades cuentan mayoritariamente con un dormitorio y se entregarán amuebladas o prácticamente listas para habitar. Entre el equipamiento mencionado figuran, entre otros, cocina, aire acondicionado, muebles y sistemas de cerradura inteligente (smart lock). Esto deja claro a qué uso está orientada una parte esencial del proyecto: además de compradores que buscan vivienda propia, se quiere atraer especialmente a compradores interesados en alquilar su unidad.
El alquiler de corta estancia forma parte del concepto
A diferencia de muchos edificios residenciales clásicos, el alquiler de corta estancia es explícitamente parte del concepto de Generation Tower. En la comercialización del proyecto se mencionan tanto alquileres de corta como de más larga duración. Esto se complementará con servicios de tipo hotelero como conserjería, limpieza (housekeeping) y gestión profesional de alquileres.
Para los inversionistas, un modelo de este tipo puede resultar interesante. Adquieren una unidad propia, pero no necesariamente tienen que organizar por completo su alquiler.
Para Costa del Este, esto supone al mismo tiempo una oferta adicional en el mercado ya existente de apartamentos amueblados y vivienda temporal.
Cómo afectarán varios cientos de unidades adicionales a la ocupación y a las rentas alcanzables de los alquileres de corta estancia ya existentes es algo que hoy no se puede predecir de forma seria. Para inquilinos y huéspedes, una oferta más amplia significa, en primer lugar, más variedad y competencia. Los propietarios de apartamentos ya existentes que también los alquilan a corto o mediano plazo, en cambio, tendrán que observar si la competencia adicional afecta la ocupación y los precios.
Independent Living como componente especial
Especialmente interesante es otro componente del proyecto: Generation Tower promociona una sección propia bajo la denominación «Independent Living». Según la información del proyecto publicada actualmente, en varios pisos se prevén apartamentos con servicios adicionales de salud y apoyo.
Se mencionan, por ejemplo, atención médica bajo solicitud, monitoreo de salud y determinados servicios médicos. El concepto puede resultar especialmente interesante para personas mayores que desean seguir viviendo de forma independiente en su propio apartamento, pero que al mismo tiempo valoran contar con servicios de apoyo y de salud de fácil acceso. El concepto también se comercializa en relación con estancias médicas.
Por ello, Generation Tower no es una residencia de ancianos ni un centro de cuidados. El eje central es explícitamente la vida independiente.
Los servicios ofrecidos no son, en sí mismos, fundamentalmente nuevos en Panamá. Los servicios médicos a domicilio, así como los servicios de asistencia y emergencia, también pueden ofrecerse u organizarse en otros edificios residenciales de categoría alta. Lo destacable en Generation Tower es, más bien, que este tipo de servicios se integran explícitamente en el concepto general y se comercializan como un enfoque propio.
Con la información actualmente disponible al público, todavía no puede evaluarse de forma definitiva qué tan amplios serán realmente estos servicios tras la finalización, qué proveedores se harán cargo de ellos ni qué costos adicionales conllevarán.
Solo el siete por ciento tiene 65 años o más
El concepto de Independent Living también resulta interesante frente al trasfondo demográfico de Costa del Este. Según el Censo 2023 del Instituto Nacional de Estadística y Censo (INEC), solo alrededor del 7 % de los habitantes de Costa del Este tenían 65 años o más. La edad mediana era de 39 años.
Costa del Este no es, por tanto, una zona residencial exclusivamente para personas jóvenes, aunque la proporción de residentes mayores es comparativamente reducida. Una oferta de vivienda que combine la vida independiente con servicios adicionales de salud y apoyo podría resultar interesante, por ello, también para un grupo objetivo que hasta ahora ha estado numéricamente menos representado en Costa del Este.
Naturalmente, de esto no puede deducirse si Generation Tower realmente atraerá a más residentes mayores a Costa del Este. El proyecto sí amplía, al menos, el abanico de conceptos de vivienda disponibles.
Amplias áreas comunes
Piscinas, zonas de fitness y áreas comunes forman parte hoy en día del equipamiento habitual de muchos proyectos residenciales de categoría alta en Costa del Este. Generation Tower también ofrece este tipo de instalaciones.
Además, se prevén algunas áreas comunes menos habituales. Entre ellas se encuentran, entre otras, una Sky Pool con Sky Bar, espacios de coworking, un teatro al aire libre, una zona para correr, así como oferta de wellness, spa y yoga. Adicionalmente, el proyecto incluye espacios comerciales y de oficinas.
Junto con los servicios de salud y apoyo previstos, se conforma así una combinación de edificio residencial, objeto de inversión y oferta de tipo hotelero, complementada con áreas de trabajo, ocio, wellness y salud.
Las obras avanzan – las fechas de finalización se contradicen
En cuanto a la fecha de finalización, conviene ser prudente. En internet todavía puede encontrarse información más antigua del proyecto con fechas que ya están claramente superadas. Incluso las ofertas de comercialización más recientes mencionan momentos distintos, principalmente en torno a 2027, aunque en algunos casos también posteriores.
El avance real de la obra ya es claramente visible. En la Avenida Costa del Mar, Generation Tower se encuentra en fase de obra gris y actualmente crece por encima de los pisos inferiores ya construidos.
Por ello, una fecha de entrega concreta solo debería considerarse vinculante cuando sea confirmada de manera actual por el promotor del proyecto o en el respectivo contrato de compraventa.
Un concepto de vivienda interesante para Costa del Este
Generation Tower resulta interesante sobre todo porque aquí confluyen varios desarrollos.
Apartamentos amueblados más pequeños en propiedad se combinan con alquiler de corta estancia profesional y servicios de tipo hotelero. Al mismo tiempo, una parte del edificio busca atraer a personas que viven de forma independiente y desean utilizar, en caso necesario, servicios adicionales de salud o apoyo.
Se verá si este concepto funciona tras su finalización tal como se comercializa actualmente. Precisamente en el caso de Independent Living, el alcance, la calidad y el costo de los servicios realmente disponibles serán decisivos.
El proyecto también resulta interesante para el mercado inmobiliario de Costa del Este. Varios cientos de nuevos apartamentos generan oferta adicional, tanto para compradores como para inquilinos. Para quienes buscan vivienda, una mayor competencia puede ser positiva. Para los propietarios que ya hoy alquilan apartamentos amueblados a corto o mediano plazo, en cambio, una oferta adicional comercializada de forma profesional supone más competencia.
Generation Tower no es, por tanto, solo una obra más en Costa del Este. El proyecto también mostrará qué tan grande es realmente la demanda de una combinación de vivienda en propiedad, vida flexible, alquiler profesional y servicios adicionales.
Fuentes adicionales
La fuente primaria del proyecto se indica debajo de este artículo. Para la evaluación de aspectos concretos también se consultaron las siguientes fuentes: Acierto Panama Real Estate – Generation Tower, Generation Panama – página oficial del proyecto y Instituto Nacional de Estadística y Censo (INEC) – Censo 2023, Cuadro 4: Principales indicadores sociodemográficos, Provincia de Panamá.
Relevancia: Generation Tower muestra cómo los conceptos de vivienda en Costa del Este siguen diversificándose: unidades compactas y amuebladas pensadas para el alquiler de corta estancia se combinan con una oferta de Independent Living con servicios de salud y apoyo. Para inversionistas, inquilinos y propietarios de alquileres de corta estancia ya existentes es relevante cómo afectarán varios cientos de unidades adicionales a la oferta, la ocupación y los precios, y qué tan sólidos resultarán realmente el alcance y el costo de los servicios de salud anunciados tras la finalización.
