An der Avenida Costa del Mar in Costa del Este wächst derzeit ein weiteres großes Wohnprojekt in die Höhe: der Generation Tower. Das Projekt unterscheidet sich allerdings in einigen Punkten von einem klassischen Apartmenthochhaus. Geplant ist eine Kombination aus möblierten Eigentumswohnungen, Kurzzeitvermietung, hotelähnlichen Dienstleistungen und einem sogenannten Independent-Living-Konzept mit zusätzlichen Gesundheits- und Unterstützungsangeboten.
42 Etagen und mehr als 300 Condo-Suites
Generation Tower wird als 42-geschossiges Projekt mit mehr als 300 sogenannten Condo-Suites vermarktet. Die Wohnungen sind überwiegend vergleichsweise kompakt. Je nach veröffentlichtem Grundriss und Vermarktungsstand werden unterschiedliche Größen genannt; ein großer Teil der Einheiten liegt ungefähr zwischen 50 und 65 Quadratmetern. Neuere Angebote nennen teilweise auch kleinere Apartments.
Die Einheiten verfügen überwiegend über ein Schlafzimmer und sollen möbliert beziehungsweise weitgehend bezugsfertig übergeben werden. Zur genannten Ausstattung gehören unter anderem Küche, Klimaanlage, Möbel und Smart-Lock-Systeme. Das macht deutlich, auf welche Nutzung ein wesentlicher Teil des Projekts ausgerichtet ist: Neben Selbstnutzern sollen insbesondere Käufer angesprochen werden, die ihre Wohnung vermieten möchten.
Kurzzeitvermietung gehört zum Konzept
Anders als in vielen klassischen Wohngebäuden ist die kurzzeitige Vermietung beim Generation Tower ausdrücklich Teil des Konzepts. In der Projektvermarktung werden sowohl kurz- als auch längerfristige Vermietungen genannt. Ergänzt werden soll dies durch hotelähnliche Dienstleistungen wie Concierge, Housekeeping und professionelles Vermietungsmanagement.
Für Kapitalanleger kann ein solches Modell interessant sein. Sie erwerben eine eigene Einheit, müssen deren Vermietung aber nicht zwangsläufig vollständig selbst organisieren.
Für Costa del Este bedeutet das gleichzeitig zusätzliches Angebot auf dem bereits vorhandenen Markt für möblierte Wohnungen und temporäres Wohnen.
Wie sich mehrere hundert zusätzliche Einheiten auf die Auslastung und die erzielbaren Mietpreise bereits bestehender Kurzzeitvermietungen auswirken werden, lässt sich heute nicht seriös vorhersagen. Für Mieter und Gäste bedeutet ein größeres Angebot zunächst mehr Auswahl und Wettbewerb. Eigentümer bereits bestehender Apartments, die ebenfalls kurz- oder mittelfristig vermieten, werden dagegen beobachten müssen, ob die zusätzliche Konkurrenz Auswirkungen auf Auslastung und Preise hat.
Independent Living als besonderer Bestandteil
Besonders interessant ist ein weiterer Bestandteil des Projekts: Generation Tower bewirbt einen eigenen Bereich unter der Bezeichnung „Independent Living". Nach derzeit veröffentlichten Projektinformationen sollen dafür auf mehreren Etagen Wohnungen mit zusätzlichen Gesundheits- und Unterstützungsangeboten vorgesehen sein.
Genannt werden beispielsweise medizinische Betreuung auf Anfrage, Gesundheitsmonitoring und bestimmte medizinische Dienstleistungen. Das Konzept kann insbesondere für ältere Menschen interessant sein, die weiterhin selbstständig in einer eigenen Wohnung leben möchten, gleichzeitig aber Wert auf leicht erreichbare Unterstützungs- und Gesundheitsangebote legen. Auch im Zusammenhang mit medizinischen Aufenthalten wird das Konzept vermarktet.
Generation Tower ist deshalb keine Senioren- oder Pflegeeinrichtung. Im Mittelpunkt steht ausdrücklich das selbstständige Wohnen.
Die angebotenen Dienstleistungen selbst sind in Panama allerdings nicht grundsätzlich neu. Medizinische Dienstleistungen zu Hause sowie Assistenz- und Notfallservices können auch in anderen gehobenen Wohngebäuden angeboten oder organisiert werden. Bemerkenswert ist beim Generation Tower vielmehr, dass solche Leistungen ausdrücklich in das Gesamtkonzept integriert und als eigener Schwerpunkt vermarktet werden.
Wie umfangreich diese Leistungen nach Fertigstellung tatsächlich sein werden, welche Anbieter sie übernehmen und welche zusätzlichen Kosten dafür entstehen, lässt sich anhand der derzeit öffentlich verfügbaren Informationen noch nicht abschließend beurteilen.
Nur sieben Prozent sind mindestens 65 Jahre alt
Das Independent-Living-Konzept ist auch vor dem demografischen Hintergrund Costa del Estes interessant. Nach dem Zensus 2023 des Instituto Nacional de Estadística y Censo (INEC) waren lediglich rund 7 Prozent der Einwohner Costa del Estes 65 Jahre oder älter. Das Medianalter lag bei 39 Jahren.
Costa del Este ist damit zwar nicht ausschließlich ein Wohngebiet für junge Menschen, der Anteil älterer Bewohner ist jedoch vergleichsweise gering. Ein Wohnangebot, das selbstständiges Leben mit zusätzlichen Gesundheits- und Unterstützungsleistungen verbindet, könnte deshalb auch für eine Zielgruppe interessant sein, die in Costa del Este bislang zahlenmäßig weniger stark vertreten ist.
Ob Generation Tower tatsächlich mehr ältere Bewohner nach Costa del Este ziehen wird, lässt sich daraus natürlich nicht ableiten. Das Projekt erweitert aber zumindest das Spektrum der angebotenen Wohnkonzepte.
Umfangreiche Gemeinschaftsbereiche
Pools, Fitnessbereiche und Gemeinschaftsräume gehören inzwischen zur üblichen Ausstattung vieler gehobener Wohnprojekte in Costa del Este. Auch Generation Tower bietet solche Einrichtungen.
Darüber hinaus sind einige weniger alltägliche Gemeinschaftsbereiche vorgesehen. Dazu gehören unter anderem ein Sky Pool mit Sky Bar, Coworking-Flächen, ein Open-Air-Theater, ein Jogging-Bereich sowie Wellness-, Spa- und Yoga-Angebote. Zusätzlich sind Gewerbe- und Büroflächen Bestandteil des Projekts.
Zusammen mit den geplanten Gesundheits- und Unterstützungsleistungen entsteht damit eine Mischung aus Wohngebäude, Investmentobjekt und hotelähnlichem Angebot, ergänzt um Arbeits-, Freizeit-, Wellness- und Gesundheitsbereiche.
Bauarbeiten laufen – Fertigstellungstermine widersprechen sich
Beim Fertigstellungstermin ist Vorsicht angebracht. Im Internet finden sich noch ältere Projektinformationen mit Terminen, die längst überholt sind. Auch aktuellere Vermarktungsangebote nennen unterschiedliche Zeitpunkte, überwiegend im Bereich 2027, teilweise aber auch später.
Der tatsächliche Baufortschritt ist inzwischen deutlich sichtbar. An der Avenida Costa del Mar befindet sich der Generation Tower im Rohbau und wächst derzeit über die bereits errichteten unteren Geschosse hinaus.
Ein konkretes Übergabedatum sollte deshalb erst dann als verbindlich angesehen werden, wenn es vom Projektentwickler beziehungsweise im jeweiligen Kaufvertrag aktuell bestätigt wird.
Ein interessantes Wohnkonzept für Costa del Este
Generation Tower ist vor allem deshalb interessant, weil hier mehrere Entwicklungen zusammenkommen.
Kleinere möblierte Eigentumswohnungen treffen auf professionelle Kurzzeitvermietung und hotelähnliche Dienstleistungen. Gleichzeitig soll ein Teil des Gebäudes Menschen ansprechen, die selbstständig wohnen und bei Bedarf zusätzliche Gesundheits- oder Unterstützungsleistungen nutzen möchten.
Ob dieses Konzept nach der Fertigstellung genauso funktioniert, wie es derzeit vermarktet wird, wird sich zeigen. Gerade beim Independent Living werden Umfang, Qualität und Kosten der tatsächlich verfügbaren Dienstleistungen entscheidend sein.
Auch für den Immobilienmarkt in Costa del Este ist das Projekt interessant. Mehrere hundert neue Wohnungen schaffen zusätzliches Angebot – sowohl für Käufer als auch für Mieter. Für Wohnungssuchende kann mehr Wettbewerb positiv sein. Für Eigentümer, die bereits heute möblierte Apartments kurz- oder mittelfristig vermieten, bedeutet ein zusätzliches professionell vermarktetes Angebot dagegen mehr Konkurrenz.
Generation Tower ist damit nicht nur eine weitere Baustelle in Costa del Este. Das Projekt wird auch zeigen, wie groß die Nachfrage nach einer Kombination aus Eigentumswohnung, flexiblem Wohnen, professioneller Vermietung und zusätzlichen Serviceangeboten tatsächlich ist.
Ergänzende Quellen
Die Primärquelle zum Projekt ist unterhalb dieses Artikels angegeben. Für die Einordnung einzelner Aspekte wurden darüber hinaus folgende Quellen herangezogen: Acierto Panama Real Estate – Generation Tower, Generation Panama – offizielle Projektseite sowie Instituto Nacional de Estadística y Censo (INEC) – Censo 2023, Cuadro 4: Principales indicadores sociodemográficos, Provincia de Panamá.
Relevanz: Generation Tower zeigt, wie sich Wohnkonzepte in Costa del Este weiter ausdifferenzieren: kompakte, möblierte Einheiten für Kurzzeitvermietung treffen auf ein Independent-Living-Angebot mit Gesundheits- und Unterstützungsleistungen. Für Kapitalanleger, Mieter und Eigentümer bereits bestehender Kurzzeitvermietungen ist relevant, wie sich mehrere hundert zusätzliche Einheiten auf Angebot, Auslastung und Preise auswirken – und wie belastbar Umfang und Kosten der angekündigten Gesundheitsleistungen nach Fertigstellung tatsächlich sind.
