En el borde de Costa del Este, en un tramo costero que los promotores inmobiliarios también denominan Costa del Mar, se está construyendo actualmente uno de los nuevos proyectos residenciales más llamativos de la zona: Ipanema Waterfront Residences.
Quienes circulan por Corredor Sur pueden observar fácilmente el avance de las obras. Todavía se trabaja en las dos torres residenciales, pero al mismo tiempo ya comienzan a tomar forma partes de las áreas exteriores. Las zonas verdes y los primeros elementos de paisajismo muestran que no se pretende construir simplemente dos torres adicionales. Un tramo costero que hasta ahora resulta poco atractivo deberá convertirse en parte de un amplio entorno residencial y recreativo.
Apartamentos desde 63 metros cuadrados
Ipanema está compuesto por dos torres residenciales directamente junto a Bahía de Panamá. Según el promotor, se ofrecen apartamentos de uno, dos y tres dormitorios.
Los modelos mostrados actualmente en la página oficial del proyecto van desde 63 metros cuadrados hasta versiones especialmente grandes de 265 metros cuadrados. Entre los modelos regulares figuran unidades de un dormitorio de 63, 73 y 85 metros cuadrados, apartamentos de dos dormitorios de 89, 90 o 100 metros cuadrados y varias opciones de tres dormitorios entre 100 y 139 metros cuadrados. También se ofrecen distribuciones de mayor tamaño y un modelo penthouse.
El promotor también ofrece una referencia de precios. GLP Properties anuncia actualmente apartamentos en Ipanema desde aproximadamente 280.000 dólares estadounidenses y señala al mismo tiempo que solo quedan las últimas unidades disponibles. Naturalmente, los precios y la disponibilidad pueden cambiar durante el proceso de comercialización.
Aproximadamente 5.000 metros cuadrados para ocio y recreación
Una parte esencial del proyecto son las áreas comunes y recreativas. La información oficial del proyecto habla de aproximadamente 5.000 metros cuadrados de amenidades.
Entre ellas se encuentra una amplia zona de piscinas. GLP describe la piscina principal como la piscina privada más grande de Ciudad de Panamá. También se mencionan un área de natación de 50 metros, instalaciones de wellness y spa, fitness, spinning, TRX, entrenamiento de boxeo y una pista para correr.
La oferta recreativa adicional también es inusualmente amplia: cine privado, cancha de tenis, dos canchas de básquet, dos de fútbol, Sports Bar, zona de BBQ, Fire Pits y diferentes áreas sociales y recreativas para adultos, adolescentes y niños.
Sin embargo, el elemento más llamativo se encuentra directamente junto a la costa.
Una playa privada artificial en Bahía de Panamá
Las visualizaciones de Ipanema muestran una playa privada artificial con una superficie de arena clara frente a las zonas verdes y recreativas. Entre la arena y el agua se aprecia en las imágenes una importante protección costera formada por grandes piedras naturales.
La playa forma así parte del área privada recreativa y paisajística junto al mar. Junto con la piscina, las zonas de descanso, los jardines y la vista de la bahía, el proyecto pretende crear un ambiente similar al de un resort.
En este lugar, Bahía de Panamá presenta un aspecto muy diferente según el nivel de la marea. Con marea alta, el agua domina la vista de la bahía. Con marea baja, debido a la escasa profundidad de la costa, el agua se retira considerablemente y quedan visibles amplias superficies de lodo.
Por ello, la forma en que se diseñen y mantengan a largo plazo las áreas situadas directamente junto al agua será especialmente importante para la impresión general del proyecto.
Primer reto: residuos en la bahía
Esto lleva a una característica del lugar que, naturalmente, no aparece en las visualizaciones del proyecto.
La presencia de residuos en los ríos y en las zonas costeras de Bahía de Panamá está documentada desde hace años. Una cantidad importante llega a la bahía a través de los ríos del área metropolitana. En el entorno costero de Ipanema desemboca el Río Abajo y, más al este, el Río Matías Hernández.
Las autoridades y diversos estudios científicos han documentado repetidamente la contaminación de estos y otros ríos urbanos. Las investigaciones sobre contaminación plástica en las costas de Panamá indican además que, junto con las fuentes humanas, las mareas, las olas y otros procesos de dinámica costera pueden influir en la distribución de plásticos y otros residuos marinos.
El problema es conocido y actualmente se están aplicando diferentes medidas. Río Abajo, Río Matías Hernández y Río Juan Díaz forman parte del Proyecto Siete Cuencas, que busca retener residuos sólidos en los ríos antes de que alcancen Bahía de Panamá. También se realizan trabajos de limpieza y saneamiento a lo largo de Río Abajo y del área costera.
Por ello, en el caso de Ipanema será interesante comprobar cuánto mantenimiento y limpieza permanente requerirán la playa artificial y, especialmente, la protección costera situada inmediatamente delante de ella.
Segundo reto: Corredor Sur
El segundo reto ya puede escucharse hoy: Ipanema se encuentra inmediatamente junto a Corredor Sur.
Esta vía rápida es uno de los principales ejes de tráfico de Ciudad de Panamá. Automóviles, autobuses, camiones y especialmente motocicletas producen, por tanto, un nivel de ruido claramente perceptible.
Los estudios ambientales muestran también que el ruido del tráfico es un tema real en esta zona. Una investigación con puntos de medición, entre otros, en Costa del Este y en áreas inmediatamente colindantes con Corredor Sur registró niveles máximos de ruido de entre 70 y 80 dBA durante el día y de 60 a 70 dBA durante la noche. Estos valores no corresponden a mediciones realizadas directamente en Ipanema, pero permiten apreciar el orden de magnitud de la contaminación acústica documentada en el entorno urbano cercano.
Además, en el marco del Estudio de Impacto Ambiental Categoría II “AMPLIACIÓN DE LOS ENTRONQUES COSTA DEL ESTE E HIPÓDROMO – CORREDOR SUR” se realizó en abril de 2021 una medición específica de ruido ambiental directamente en Entronque Costa del Este. Por tanto, la situación acústica también fue analizada específicamente en la conexión de Costa del Este con Corredor Sur.
La intensidad con la que el tráfico se percibirá posteriormente dentro de los apartamentos dependerá de numerosos factores, como la distancia, la orientación del edificio y el aislamiento acústico. Especialmente interesante será la situación en las áreas exteriores. Una parte importante del concepto de Ipanema consiste precisamente en pasar tiempo al aire libre: en la piscina, en las zonas de descanso, en los jardines o en la playa artificial. Solo después de la finalización podrá evaluarse de forma fiable cuánto se percibirá acústicamente Corredor Sur en estos espacios.
Un tramo costero hasta ahora poco atractivo está cambiando
Los residuos en la bahía y el ruido del tráfico son dos retos relacionados con la ubicación. Sin embargo, no cambian el hecho de que Ipanema podría mejorar considerablemente un tramo costero que actualmente resulta poco atractivo.
Ya durante la fase de construcción destaca positivamente que los trabajos no se limitan a las dos torres. Desde Corredor Sur ya pueden verse partes de las áreas exteriores. Las zonas verdes y los trabajos de paisajismo ofrecen una primera impresión de cuánto podría cambiar el aspecto de este sector.
La combinación de apartamentos de diferentes tamaños, instalaciones comunes inusualmente amplias, una gran zona de piscinas, áreas verdes y una playa privada artificial convierte a Ipanema en un proyecto interesante para Costa del Este.
Todavía no puede saberse si el proyecto terminado cumplirá las expectativas creadas por las visualizaciones, cómo funcionará la playa artificial en la vida cotidiana ni cómo percibirán los residentes la proximidad inmediata de Corredor Sur.
Precisamente por eso merece la pena seguir observando su desarrollo. Pero algo ya puede apreciarse: en este borde de Costa del Este está surgiendo algo más que otro proyecto de torres residenciales.
Fuentes adicionales
La fuente primaria del proyecto se indica debajo de este artículo. Para la evaluación de aspectos concretos también se consultaron las siguientes fuentes: Ministerio de Ambiente de Panamá (MiAmbiente) – Saneamiento de la parte baja de la cuenca del río Abajo, Ministerio de Ambiente de Panamá (MiAmbiente) / Marea Verde – Proyecto Siete Cuencas, Distribution of Plastic Debris in the Pacific and Caribbean Beaches of Panama, un estudio ambiental con mediciones de ruido en Costa del Este y zonas colindantes con Corredor Sur, así como el Estudio de Impacto Ambiental Categoría II “AMPLIACIÓN DE LOS ENTRONQUES COSTA DEL ESTE E HIPÓDROMO – CORREDOR SUR”.
Relevancia: Ipanema muestra de forma ejemplar cómo Costa del Este continúa desarrollándose y cómo zonas costeras hasta ahora poco atractivas se incorporan a proyectos residenciales y recreativos de alto nivel. Para posibles compradores de inmuebles, además de los precios, tamaños de apartamentos y amplias áreas comunes, son relevantes dos factores concretos de la ubicación: la proximidad inmediata al agua y a Corredor Sur.
