En la Avenida Costa del Mar, en Costa del Este, se levanta otro proyecto residencial de lujo: BLAU. El desarrollo se diferencia claramente de otras construcciones actuales del sector. Mientras algunos proyectos más recientes apuestan por apartamentos más compactos, BLAU retoma otra tradición de Costa del Este: unidades muy amplias, pocas por piso y una amplia oferta de espacios comunes, de bienestar y de esparcimiento.
Estas unidades tan amplias se comercializan a precios muy por encima del millón de dólares, lo que sitúa a BLAU claramente en el segmento alto del mercado residencial de Costa del Este.
Solo dos apartamentos por piso
Los planos oficiales muestran únicamente dos apartamentos en un piso residencial típico: una unidad más grande de 436,20 metros cuadrados y una más pequeña de 340,22 metros cuadrados.
«Pequeña» es, por supuesto, un término relativo. Incluso la menor de las dos unidades ofrece dimensiones muy superiores a las habituales en la mayoría de los nuevos proyectos de la Ciudad de Panamá.
Para cada tamaño se ofrecen distintas variantes de distribución. La unidad más grande va desde una configuración con dormitorio principal y un despacho o sala familiar adicional hasta una versión con un total de cuatro dormitorios. La unidad más pequeña se ofrece en variantes con hasta tres dormitorios. Ambos tipos de apartamento cuentan con amplias áreas sociales y de comedor, cocina abierta, zona de parrilla y cuarto de servicio independiente. Según la unidad, el proyecto incluye además varios estacionamientos y un depósito.
Varias fuentes de comercialización actuales hablan de unas 50 unidades en total y 27 pisos para todo el proyecto. Los datos coinciden entre distintos anunciantes, aunque no hemos encontrado una confirmación oficial de estas dos cifras por parte del promotor. Independientemente del número exacto de unidades, la documentación oficial del proyecto sí confirma la densidad inusualmente baja, con solo dos apartamentos por piso típico.
Precios muy por encima del millón de dólares
También en cuanto al precio, BLAU se posiciona claramente en el segmento alto.
Las ofertas actuales para la unidad más pequeña comienzan aproximadamente entre 1,15 y 1,18 millones de dólares. Para la unidad más grande se mencionan precios de entrada de alrededor de 1,47 a 1,51 millones de dólares.
Los precios reales pueden variar según el piso, la unidad, la distribución y el estado de comercialización. Por ello, estas cifras deben entenderse como precios de comercialización actuales y no como una lista de precios permanente.
Para las unidades más grandes se mencionan hasta cuatro estacionamientos, y tres para las unidades más pequeñas.
Los apartamentos grandes no son nada nuevo en Costa del Este
Unidades de este tamaño pueden parecer, a primera vista, poco habituales para un proyecto nuevo. En Costa del Este, sin embargo, este tipo de dimensiones no resulta en absoluto desconocido.
Precisamente muchas de las torres residenciales clásicas de mayor categoría del sector se construyeron con apartamentos muy amplios. Las viviendas de varios cientos de metros cuadrados llevan mucho tiempo formando parte del segmento alto del mercado de Costa del Este.
BLAU no reinventa, por tanto, este concepto. Más bien traslada a un edificio moderno una forma de vivienda amplia que es típica de Costa del Este.
Lo interesante, en todo caso, es que el mercado inmobiliario del sector se ha ampliado entre tanto.
Costa del Este también resulta interesante para apartamentos más pequeños
Junto a las viviendas grandes clásicas, cada vez surgen más proyectos con unidades bastante más compactas. La razón es evidente: no todo el que quiere vivir en Costa del Este necesita varios cientos de metros cuadrados de superficie ni desea gastar más de un millón de dólares en un apartamento.
La ubicación en sí sigue siendo atractiva. La infraestructura moderna, los colegios, las oficinas, las opciones de compras, los restaurantes, los parques y la cercanía al aeropuerto internacional hacen de Costa del Este un lugar interesante para distintos tipos de residentes.
Junto al segmento tradicional de viviendas muy grandes surge así otra demanda: personas que quieren vivir deliberadamente en Costa del Este, pero prefieren un apartamento de menor tamaño y alta calidad. Las unidades más compactas también resultan atractivas para el alquiler amueblado, ejecutivos y otros residentes con estancias de duración limitada.
BLAU opta deliberadamente por el otro camino y se concentra en residencias amplias, con mucha superficie y baja densidad.
¿Qué tan grande es el mercado para este tipo de viviendas?
Esto plantea una pregunta interesante: ¿qué tan grande es hoy la demanda de apartamentos de nueva construcción con varios cientos de metros cuadrados y precios muy por encima del millón de dólares?
Las observaciones actuales del mercado en la Ciudad de Panamá indican que los apartamentos pequeños y medianos suelen alcanzar, en general, un mercado de compradores e inquilinos más amplio y líquido. Eso no significa, sin embargo, que haya desaparecido la demanda de viviendas grandes de alta gama.
Costa del Este sigue siendo una de las zonas residenciales de mayor categoría de Panamá y atrae a una clientela nacional e internacional con alto poder adquisitivo. Las viviendas grandes forman aquí, tradicionalmente, una parte fija de la oferta inmobiliaria.
En el caso de BLAU se suma un punto decisivo: varias fuentes de comercialización hablan de solo unas 50 unidades. El proyecto no necesita, por tanto, alcanzar un mercado masivo, sino encontrar un número relativamente reducido de compradores que busquen precisamente esa combinación de amplia superficie, privacidad, ubicación y equipamiento.
Qué tan rápido se venderán las unidades es algo que hoy no se puede evaluar de forma seria. Resulta interesante, en cambio, que BLAU mantenga con firmeza el concepto clásico de vivienda amplia en un momento en el que los apartamentos más compactos también ganan terreno en Costa del Este.
Más que solo apartamentos grandes
BLAU no intenta atraer compradores únicamente por la superficie y la ubicación. El bienestar es una parte central del concepto del proyecto.
El promotor utiliza para ello el término «well-topia». La idea es vincular estrechamente la vivienda, la comunidad, el movimiento, el bienestar y el ocio.
Para el proyecto se mencionan más de 25 espacios comunes y de esparcimiento. Entre ellos figuran piscinas, un jardín de diseño botánico, áreas de fitness y deporte, yoga, sauna y baño de vapor, sala de masajes y swim spa.
A esto se suman áreas de trabajo, espacios para niños, un pet playground y pet spa, zonas de parrilla y áreas comunes, así como instalaciones para bicicletas y vehículos eléctricos.
Muchas de estas prestaciones no son, por sí solas, inusuales en proyectos nuevos de alta gama. Lo llamativo es más bien su combinación con apartamentos tan amplios y un número reducido de unidades.
Si finalmente el proyecto cuenta solo con unas 50 unidades, una infraestructura tan amplia estará al servicio de un número comparativamente pequeño de viviendas.
La micromovilidad forma parte del concepto
Otro punto destacado en la comercialización del proyecto es la llamada micromovilidad.
BLAU se ubica en la Avenida Costa del Mar, en una zona de Costa del Este desde la que se pueden alcanzar distintos destinos a pie o en bicicleta. La documentación del proyecto menciona, entre otros, el Town Center, el Malecón, parques, comercios, restaurantes y cafés.
Esto resulta llamativo para la Ciudad de Panamá. En muchos sectores de la ciudad, el automóvil sigue siendo prácticamente imprescindible para casi cualquier desplazamiento diario. Costa del Este ofrece, al menos en parte, la posibilidad de combinar vivienda, trabajo, compras y ocio en un espacio relativamente reducido.
Un concepto de vivienda que encaja con Costa del Este
Con sus apartamentos tan amplios, BLAU retoma una larga tradición de Costa del Este. Los apartamentos grandes y un entorno residencial de alto nivel no son nada inusual en esta parte de la Ciudad de Panamá.
Al mismo tiempo, la oferta se ha ampliado. Hoy también hay más presencia de apartamentos más pequeños y de alta calidad, dirigidos a personas que quieren vivir deliberadamente en Costa del Este sin necesitar varios cientos de metros cuadrados de superficie.
BLAU, en cambio, se mantiene firme en el segmento de las residencias amplias. Con un número relativamente reducido de unidades, el proyecto se dirige a un grupo objetivo claramente definido y con alto poder adquisitivo.
Las obras avanzan de forma visible
Las obras de BLAU están en marcha desde finales de 2025. A finales de noviembre de 2025 se celebró el inicio oficial de la construcción con una «primera palada». En la documentación de la Alcaldía de Panamá, el proyecto en la Avenida Costa del Mar también figura como obra bajo la denominación oficial PH BLAU.
El avance ya es claramente visible. En nuestra fotografía actual se aprecian varios pisos de la obra gris.
Para la fecha de finalización o entrega, varias ofertas de comercialización actuales mencionan el año 2029, en algunos casos el tercer trimestre de 2029. Dado que estos datos provienen de material de comercialización y que los plazos de los grandes proyectos de construcción pueden cambiar, una fecha de entrega concreta solo debería considerarse vinculante cuando sea confirmada de manera actual por el promotor o en el respectivo contrato de compraventa.
Mi impresión personal
Vengo de Alemania, y lo que sigue impresionándome de proyectos como este es algo que va más allá del propio apartamento: una parte importante de lo que debe hacer agradable la vida diaria se integra directamente en el edificio residencial.
La piscina, el deporte, el bienestar, las áreas de trabajo, los espacios comunes y otras prestaciones no se entienden como extras aislados, sino como parte de un concepto de vivienda integral. Uno sale de su apartamento y encuentra, dentro del propio edificio, buena parte de lo que necesita para el ocio, el descanso o la vida cotidiana.
Esta forma de vivir sigue impresionándome. Por supuesto, requiere contar con los medios económicos correspondientes. Pero también muestra la importancia que se da a la calidad de vida en proyectos como BLAU: quien puede permitírselo y busca ese tipo de entorno no compra simplemente superficie, sino el paquete más completo y cómodo posible.
Proyectos como este definen buena parte de Costa del Este. A pesar del alto nivel, el sector sigue siendo un barrio que funciona con normalidad, con supermercados, colegios, restaurantes, médicos, oficinas y parques. Mucho resulta fácilmente accesible, mientras que numerosas ofertas de ocio y de servicios ya están disponibles dentro de los propios conjuntos residenciales.
Para mí, precisamente esa combinación es una de las diferencias más interesantes respecto a la forma de vivir que conozco de Alemania.
Fuentes adicionales
La fuente primaria del proyecto se indica debajo de este artículo. Para la evaluación de aspectos concretos también se consultó la siguiente fuente: La Prensa Panamá – Blau inicia construcción: Un santuario de bienestar que eleva la vida en Costa del Este.
Relevancia: BLAU representa el segmento residencial tradicional de mayor categoría de Costa del Este: apartamentos muy amplios, baja densidad y una amplia oferta de bienestar y espacios comunes. Para quienes siguen el mercado inmobiliario, el proyecto muestra que este segmento de viviendas grandes y de precio elevado sigue teniendo su lugar, incluso cuando en Costa del Este también ganan peso los proyectos de alta gama con unidades más compactas.
