Con BIOMA se construye en el centro de Costa del Este uno de los nuevos proyectos residenciales más llamativos del sector. Una torre de alrededor de 60 pisos, más de 7.000 metros cuadrados de áreas comunes y, sobre todo, abundante vegetación buscan diferenciar el edificio de los proyectos tradicionales de gran altura.
Quienes pasan actualmente por Town Center ya pueden seguir bien el avance de la construcción. En la excavación están surgiendo los primeros niveles del futuro edificio y dos grandes grúas dominan actualmente la obra.
BIOMA se construye en una ubicación central de Costa del Este, justo frente a Town Center.
Una torre que quiere ser sobre todo verde
El propio nombre BIOMA ya sugiere qué pretende diferenciar el proyecto de muchas otras nuevas torres residenciales. Terrazas verdes, áreas comunes con vegetación y plantas que en algunos puntos sobresalen de los bordes del edificio caracterizan las visualizaciones del proyecto.
Llama especialmente la atención el amplio podio de varios niveles. Allí están previstas grandes áreas comunes, algunas de gran altura y con un diseño abierto. Por encima se eleva la torre residencial, considerablemente más esbelta. Según la información del proyecto, BIOMA tendrá alrededor de 60 pisos.
El concepto se describe como una interacción entre diferentes “Ecosystems”. En total están previstos más de 7.000 metros cuadrados de áreas comunes. Además de piscinas y zonas de fitness, se anuncian instalaciones menos habituales como bowling, simulador de golf, cine, espacios de música y arte, así como un “Nature Pool” y un “Tree House”.
De acuerdo con los planes actuales, BIOMA se encuentra así entre los proyectos de Costa del Este cuyas áreas comunes van mucho más allá de la combinación habitual de piscina, gimnasio y salones para eventos.
Apartamentos desde 65 hasta más de 150 metros cuadrados
Están previstos diferentes tamaños y distribuciones de apartamentos. Las unidades ofrecidas comienzan alrededor de los 65 metros cuadrados y, según la variante, superan ampliamente los 150 metros cuadrados. Con unidades desde aproximadamente 65 metros cuadrados, BIOMA ofrece distribuciones especialmente compactas para los estándares de Costa del Este.
Las ofertas de venta actuales comienzan alrededor de 335.000 dólares estadounidenses. Los apartamentos de mayor tamaño se ofrecen a precios correspondientemente superiores. Como los precios pueden cambiar durante las fases de construcción y comercialización, estas cifras representan únicamente una referencia del momento actual.
¿Hacia dónde se mira realmente?
En un edificio de alrededor de 60 pisos, las vistas desempeñan inevitablemente un papel importante. La amplia fachada principal de BIOMA no está orientada directamente hacia el mar, sino hacia el este, en dirección a Town Center, las zonas residenciales situadas detrás y las áreas verdes en dirección a Tocumen.
Esto tiene una ventaja: Town Center, situado directamente frente a este lado del edificio, tiene una altura comparativamente baja. Por ello, las vistas desde los pisos superiores deberían permanecer en gran medida abiertas.
Los apartamentos laterales, en cambio, pueden ofrecer vistas en dirección a la Bahía de Panamá y sobre las áreas del centro de Costa del Este que actualmente todavía están parcialmente sin construir. La evolución de estas líneas de visión a largo plazo dependerá también de la futura construcción en los terrenos que todavía permanecen libres.
Mucha vegetación – ¿cómo se verá BIOMA después de algunos años?
Precisamente la vegetación hace interesante a BIOMA. No es solamente un complemento de las áreas comunes, sino una parte esencial de la arquitectura. Sin las numerosas plantas, el edificio perdería una parte considerable de su carácter particular.
Por ello será interesante observar cómo funciona el concepto a largo plazo en el clima tropical de Panamá. Una cuestión especialmente interesante será la limpieza y el mantenimiento de las fachadas claras situadas inmediatamente junto a la abundante vegetación.
Si el edificio terminado seguirá viéndose después de algunos años tan verde y al mismo tiempo tan impecablemente claro como en las visualizaciones es algo que solo podrá comprobarse durante su funcionamiento cotidiano.
Ubicación central – y mucho tráfico frente a la puerta
La ubicación en pleno Costa del Este es una de las ventajas evidentes de BIOMA. Town Center, comercios, restaurantes, instalaciones médicas y numerosos otros servicios se encuentran en las inmediaciones.
Sin embargo, esta ubicación central también tiene otra cara. Justo frente a BIOMA pasa una de las vías de tráfico importantes del sector y muy cerca se encuentra una gran intersección. Especialmente por las tardes, el tráfico se congestiona aquí con regularidad. Quien viva posteriormente en el lado principal de BIOMA tendrá, por tanto, no solo una dirección de vista en gran medida despejada, sino también, especialmente en los pisos inferiores, el tráfico cotidiano de Costa del Este justo frente a la puerta.
Será interesante ver cómo evoluciona la situación durante los próximos años. Actualmente se está ampliando la infraestructura vial del Corredor Sur en el área de Costa del Este. Las obras tienen como objetivo mejorar el flujo vehicular, aunque durante su ejecución también provocan molestias adicionales. Queda por ver hasta qué punto las nuevas conexiones viales aliviarán realmente esta zona central una vez terminadas.
Un proyecto poco habitual para Costa del Este
BIOMA probablemente cambiará de manera perceptible la imagen de esta parte de Costa del Este. El contraste entre la alta y esbelta torre residencial y el amplio podio intensamente ajardinado hace que el proyecto resulte arquitectónicamente interesante.
La cuestión decisiva será cuánto del ambicioso concepto verde mostrado en las visualizaciones se llevará finalmente a la realidad y cómo se comportará después de algunos años de uso cotidiano.
Si la vegetación y las amplias áreas comunes se realizan tal como se anuncian, aquí surgirá en cualquier caso algo más que otra torre residencial en Costa del Este.
Relevancia: BIOMA es uno de los proyectos residenciales actualmente en construcción más llamativos del centro de Costa del Este. Para compradores de inmuebles, además de los precios y tamaños de los apartamentos, resultan especialmente relevantes el concepto de vegetación, las amplias áreas comunes, las orientaciones reales de las vistas y la ubicación central pero con alta carga de tráfico.
