Mit BIOMA entsteht im Zentrum von Costa del Este eines der auffälligsten neuen Wohnprojekte des Stadtteils. Ein rund 60 Stockwerke hoher Turm, mehr als 7.000 Quadratmeter Gemeinschaftsflächen und vor allem viel Grün sollen das Gebäude von klassischen Hochhausprojekten unterscheiden.
Wer derzeit am Town Center vorbeikommt, kann den Baufortschritt bereits gut verfolgen. In der Baugrube entstehen die ersten Ebenen des späteren Gebäudes, zwei große Baukräne prägen derzeit die Baustelle.
BIOMA entsteht in zentraler Lage von Costa del Este, unmittelbar gegenüber dem Town Center.
Ein Hochhaus, das vor allem grün werden soll
Schon der Name BIOMA deutet an, worin sich das Projekt von vielen anderen neuen Wohntürmen unterscheiden möchte. Begrünte Terrassen, bepflanzte Gemeinschaftsflächen und Pflanzen, die teilweise über die Gebäudekanten wachsen, prägen die Visualisierungen des Projekts.
Besonders auffällig ist der breite mehrgeschossige Sockel. Dort sollen große, teilweise hohe und offen gestaltete Gemeinschaftsbereiche entstehen. Darüber erhebt sich der deutlich schlankere Wohnturm. Nach Projektangaben umfasst BIOMA rund 60 Stockwerke.
Das Konzept wird als Zusammenspiel verschiedener „Ecosystems“ beschrieben. Insgesamt sind mehr als 7.000 Quadratmeter Gemeinschaftsflächen vorgesehen. Dazu gehören neben Pools und Fitnessbereichen auch eher ungewöhnliche Angebote wie Bowling, Golfsimulator, Kino, Musik- und Kunstbereiche sowie ein „Nature Pool“ und ein „Tree House“.
Damit gehört BIOMA zumindest nach den bisherigen Planungen zu den Projekten in Costa del Este, bei denen die Gemeinschaftsbereiche weit über die übliche Kombination aus Pool, Fitnessstudio und Veranstaltungsräumen hinausgehen.
Wohnungen von 65 bis über 150 Quadratmetern
Bei den Wohnungen sind unterschiedliche Größen und Grundrisse vorgesehen. Die angebotenen Einheiten beginnen bereits bei rund 65 Quadratmetern und reichen je nach Variante bis deutlich über 150 Quadratmeter. Mit Einheiten ab rund 65 Quadratmetern bietet BIOMA für Costa del Este ausgesprochen kompakte Grundrisse.
Aktuelle Verkaufsangebote beginnen bei etwa 335.000 US-Dollar. Größere Wohnungen werden entsprechend höher angeboten. Da sich Preise während der Bau- und Vermarktungsphase verändern können, sind solche Angaben allerdings nur eine Momentaufnahme.
Wohin blickt man eigentlich?
Bei einem rund 60 Stockwerke hohen Gebäude spielt die Aussicht zwangsläufig eine wichtige Rolle. Die breite Hauptfassade von BIOMA ist nicht unmittelbar zum Meer ausgerichtet, sondern nach Osten in Richtung Town Center, der dahinterliegenden Wohngebiete und der grünen Bereiche in Richtung Tocumen.
Das hat einen Vorteil: Direkt vor dieser Gebäudeseite steht mit dem Town Center eine vergleichsweise niedrige Bebauung. Die Aussicht aus den höheren Stockwerken dürfte deshalb weitgehend offen bleiben.
Seitliche Wohnungen können dagegen Blickrichtungen in Richtung Bahía de Panamá beziehungsweise über die derzeit teilweise noch unbebauten Flächen des Zentrums von Costa del Este bieten. Wie sich diese Blickachsen langfristig entwickeln, hängt auch von der zukünftigen Bebauung der noch freien Grundstücke ab.
Viel Grün – wie sieht BIOMA nach einigen Jahren aus?
Gerade die Begrünung macht BIOMA interessant. Sie ist nicht nur eine Ergänzung der Gemeinschaftsbereiche, sondern ein wesentlicher Bestandteil der Architektur. Ohne die zahlreichen Pflanzen würde das Gebäude einen erheblichen Teil seines besonderen Charakters verlieren.
Spannend wird deshalb sein, wie sich das Konzept langfristig im tropischen Klima Panamas bewährt. Eine interessante Frage ist dabei insbesondere die Reinigung und Instandhaltung der hellen Fassaden in unmittelbarer Nachbarschaft zu der üppigen Bepflanzung.
Ob das fertige Gebäude nach einigen Jahren noch genauso grün und gleichzeitig so makellos hell erscheint wie auf den Visualisierungen, wird letztlich erst der Betrieb zeigen.
Zentrale Lage – und viel Verkehr vor der Haustür
Die Lage mitten in Costa del Este gehört zu den offensichtlichen Vorteilen von BIOMA. Town Center, Geschäfte, Restaurants, medizinische Einrichtungen und zahlreiche weitere Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Diese zentrale Lage hat allerdings auch eine Kehrseite. Direkt vor BIOMA verläuft eine der wichtigen Verkehrsachsen des Stadtteils; unmittelbar daneben befindet sich eine große Kreuzung. Besonders am Nachmittag staut sich hier regelmäßig der Verkehr. Wer später auf der Hauptseite von BIOMA wohnt, bekommt deshalb nicht nur eine weitgehend unverbaute Blickrichtung, sondern zumindest in den unteren Etagen auch das tägliche Verkehrsgeschehen Costa del Estes vor die Haustür.
Spannend wird sein, wie sich die Situation in den kommenden Jahren entwickelt. Am Corredor Sur wird derzeit die Verkehrsinfrastruktur im Bereich Costa del Este erweitert. Die Maßnahmen sollen den Verkehrsfluss verbessern; während der Bauarbeiten kommt es zugleich zu zusätzlichen Behinderungen. Wie stark die neuen Verkehrsführungen nach ihrer Fertigstellung gerade diesen zentralen Bereich tatsächlich entlasten werden, bleibt abzuwarten.
Ein ungewöhnliches Projekt für Costa del Este
BIOMA dürfte das Erscheinungsbild dieses Teils von Costa del Este deutlich verändern. Gerade der Gegensatz zwischen dem hohen, schlanken Wohnturm und dem breiten, intensiv begrünten Sockel macht das Projekt architektonisch interessant.
Die entscheidende Frage wird sein, wie viel von dem ambitionierten grünen Konzept der Visualisierungen am Ende tatsächlich umgesetzt wird – und wie es sich nach einigen Jahren im Alltag bewährt.
Wenn die Begrünung und die großzügigen Gemeinschaftsbereiche so realisiert werden wie angekündigt, entsteht hier jedenfalls mehr als nur ein weiterer Wohnturm in Costa del Este.
Relevanz: BIOMA ist eines der derzeit auffälligeren Wohnungsbauprojekte im Zentrum von Costa del Este. Für Immobilieninteressenten sind neben Preisen und Wohnungsgrößen insbesondere das ungewöhnliche Begrünungskonzept, die umfangreichen Gemeinschaftsflächen, die tatsächlichen Blickrichtungen sowie die zentrale, aber verkehrsreiche Lage interessant.
