AURUM: el nuevo edificio hermano de PH Arcadia en Costa del Este

Justo al lado de PH Arcadia del Este está pasando bastante últimamente. Donde durante mucho tiempo solo se veía sobre todo un terreno libre, ahora ya han llegado las excavadoras. Aquí se está construyendo AURUM, un nuevo proyecto residencial de Empresas Bern, y para mí, en cierto modo, el edificio hermano de PH Arcadia.

Yo mismo vivo en Arcadia y puedo seguir el desarrollo de la obra prácticamente desde la puerta de al lado. Eso hace que AURUM resulte especialmente interesante para esta serie. Porque, además de los datos oficiales del proyecto, permite analizar algunos puntos desde la perspectiva de un futuro residente, puntos que, como es lógico, quedan menos en primer plano en los folletos inmobiliarios.

Tres tamaños de apartamento, de 83 a 100 metros cuadrados

AURUM está siendo desarrollado por Empresas Bern, uno de los grandes promotores de Panamá, que también construyó el inmediatamente vecino PH Arcadia del Este.

Según la información oficial de Empresas Bern, están previstos tres tamaños de apartamento: aproximadamente 83 y 88 metros cuadrados, ambos con dos dormitorios, y apartamentos de aproximadamente 100 metros cuadrados con tres dormitorios.

Otros materiales de comercialización hablan de un total de unos 166 apartamentos repartidos en 32 niveles. Se mencionan 21 pisos residenciales, cinco niveles de estacionamiento y cinco niveles con áreas comunes y de esparcimiento. Estos datos coinciden entre las distintas fuentes de comercialización, aunque la página oficial del proyecto de Empresas Bern no los detalla con esa precisión.

Con ello, AURUM también se diferencia de PH Arcadia. Mientras que allí se construyeron sobre todo Condo-Suites amuebladas y más pequeñas para un concepto de alquiler de corta estancia, AURUM son apartamentos clásicos considerablemente más grandes.

Un proyecto nada económico, ni siquiera para Costa del Este

En cuanto al precio, AURUM se posiciona claramente en el segmento alto.

Las ofertas de comercialización actuales comienzan, para los apartamentos más pequeños, en torno a 311.000 a 324.000 dólares. Para las unidades más grandes se mencionan actualmente unos 425.000 a 430.000 dólares. Los precios reales dependen, naturalmente, del tamaño del apartamento, el piso, la orientación y la disponibilidad, y pueden variar durante la fase de construcción.

En un apartamento de 83 metros cuadrados, el precio de entrada mencionado ya equivale, a grandes rasgos, a entre 3.750 y 3.900 dólares por metro cuadrado. AURUM no es, por tanto, un proyecto inmobiliario económico, ni siquiera para Costa del Este.

Precisamente con este nivel de precios, en mi opinión merece la pena no fijarse solo en la distribución, la piscina y las visualizaciones, sino aclarar bien algunas cuestiones prácticas antes de comprar.

Muchas amenidades repartidas en varios niveles

Como en muchos proyectos más recientes de Costa del Este, las áreas comunes también desempeñan un papel importante en AURUM.

La página oficial del proyecto menciona, entre otras cosas, piscinas, una terraza abierta, un salón de eventos y un área para niños. Diversos materiales de comercialización van considerablemente más allá y hablan de un total de cinco niveles dedicados a áreas comunes y de esparcimiento.

Se mencionan, entre otros, un centro de fitness, un estudio de pilates, un cine privado, sauna, spa y una zona de masajes, además de pádel y pickleball. Según estas fuentes, también están previstos una terraza en la azotea, un jardín zen, áreas de juego e infantiles, estaciones de carga para vehículos eléctricos, zonas para bicicletas y patinetes, un centro de recepción de paquetería y un servicio de conserjería.

Sin embargo, como AURUM todavía está en construcción, yo no entendería esta larga lista como una garantía definitiva del equipamiento final. Al final, lo decisivo es lo que quede establecido en el contrato y lo que realmente se llegue a construir.

La obra avanza

También en la construcción misma se ha avanzado bastante entretanto. Según publicaciones de Empresas Bern en redes sociales, a finales de julio de 2026 ya estaban terminados unos 60 de los aproximadamente 72 pilotes previstos para la cimentación. En ese momento, el promotor cifraba el avance de estos trabajos en torno al 82 por ciento.

Eso coincide con la imagen que se aprecia sobre el terreno a comienzos de septiembre. En mi fotografía del 5 de septiembre de 2026 se ven claramente trabajos de movimiento de tierra y cimentación. En cambio, todavía no hay obra gris por encima del nivel del terreno.

En cuanto a la fecha de finalización, hoy por hoy sería prudente. Distintas fuentes de comercialización mencionan plazos de finales de 2028 a 2029. Mientras no exista una fecha de entrega confirmada de forma vinculante y actual, conviene tomar estos datos más como una orientación que como un hecho.

Buena ubicación: ¿pero por cuánto tiempo se mantendrá la vista?

Personalmente considero que la ubicación de AURUM es buena. Eso vale, en general, también para el PH Arcadia justo al lado.

En un lado se abre actualmente la vista hacia el centro, sobre un parque o una zona verde más amplia. En el otro lado se encuentra el Town Center, con los terrenos en desarrollo que lo rodean. Uno se encuentra así en pleno centro de Costa del Este y, al mismo tiempo —al menos por ahora—, tiene ante sí una cantidad de vegetación en parte sorprendente.

Precisamente la palabra «por ahora», sin embargo, es importante al comprar un inmueble.

Entre AURUM y el Town Center todavía quedan terrenos libres o no completamente desarrollados. Cómo se edifiquen estos terrenos en los próximos años probablemente tendrá una influencia considerable en la vista que realmente tengan más adelante los distintos apartamentos.

Quien elija un apartamento por una vista determinada, y posiblemente incluso pague un sobreprecio por ella, debería preguntar con la mayor precisión posible qué está previsto para los terrenos colindantes. La vista que se ve hoy, o la que se muestra de forma especialmente atractiva en una visualización, no tiene por qué ser la misma que se tenga dentro de cinco o diez años.

Para mí, eso cambia poco el valor residencial fundamental de la ubicación. Pero sí puede marcar una diferencia considerable a la hora de elegir un apartamento concreto dentro del edificio.

Qué se puede aprender del edificio hermano PH Arcadia

Hay un punto que recomendaría especialmente a los posibles compradores: pregunten con precisión, antes de comprar, cómo se podrán usar realmente más adelante las áreas comunes anunciadas.

Por qué señalo esto lo muestra la experiencia en el inmediatamente vecino PH Arcadia, también un proyecto de Empresas Bern.

En el contrato de compraventa de mi apartamento en Arcadia se describen expresamente las áreas comunes. Se mencionan, entre otras, piscina, business center, terrazas abiertas y cerradas, bar, gimnasio, zona de sauna, área de juegos, rooftop bar y cancha de squash.

Al mismo tiempo, el contrato prevé una cuota mensual de administración y mantenimiento. En nuestro contrato se fijó en 3,50 dólares por metro cuadrado; en ella se incluye expresamente también una parte destinada a la gestión de las áreas comunes.

Sin embargo, en el uso práctico aparece un punto que, al comprar, no tenía yo tan presente: el salón de eventos y la terraza mirador y de parrilla están cerrados y no son de libre acceso. Volví a comprobarlo personalmente el 5 de septiembre de 2026.

Según el reglamento actualmente vigente de PH Arcadia, la reserva del salón de eventos cuesta 600 balboas por cuatro horas, y la reserva de la terraza mirador y de parrilla, 400 balboas por cuatro horas. Además, se exigen depósitos de garantía.

Esto no significa, en absoluto, que en AURUM vayan a regir después las mismas reglas o cuotas. AURUM será un edificio independiente, con su propia comunidad de propietarios y su propia administración.

Aun así, la experiencia en el edificio hermano muestra, desde mi punto de vista, qué preguntas deberían hacer los compradores antes de firmar el contrato:

¿Qué amenidades anunciadas pueden usar los propietarios libremente en cualquier momento? ¿Qué áreas están cerradas y requieren reserva? ¿Qué cuotas adicionales pueden aplicarse en ese caso? ¿Y quién puede fijar o modificar más adelante esas cuotas?

Precisamente cuando las amplias áreas comunes son un argumento importante para comprar un apartamento, yo pediría que me explicaran estos puntos de la forma más concreta posible.

También me fijaría bien en los vidrios

Hay otro punto que conozco especialmente bien por experiencia propia: la situación de ruido justo en esta ubicación.

En conjunto, para mí la ubicación tiene un alto valor residencial. Aun así, especialmente por la noche, a veces se escucha un ruido de tráfico notable. Lo que más llama la atención son, sobre todo, algunas motocicletas y autos modificados muy ruidosos.

Esta experiencia es directamente relevante para AURUM, porque el edificio se está construyendo justo al lado de PH Arcadia. No se trata, por tanto, de una afirmación general sobre el ruido de tráfico en Panamá, sino de mi experiencia concreta en prácticamente la misma microubicación.

Qué apartamentos de AURUM se verán afectados por esto más adelante, y en qué medida, es algo que hoy no se puede evaluar de forma seria. La orientación y el piso probablemente influyan, pero sobre todo la calidad de las ventanas.

Quien sea sensible al ruido debería, por ello, preguntar con precisión por el tipo de vidrio y el aislamiento acústico antes de comprar. En un inmueble de esta categoría de precio, yo no me conformaría solo con la afirmación de que se instalarán «ventanas de alta calidad», sino que preguntaría de la forma más concreta posible por la composición y el aislamiento acústico.

También trato con más detalle la situación de ruido en PH Arcadia, y por tanto justo en esta ubicación, en mi libro «Auswandern am Beispiel Panama». Allí describo las experiencias del día a día real en el edificio.

Mi valoración de AURUM

En conjunto, veo AURUM de forma positiva. La ubicación dentro de Costa del Este es buena, los tamaños de los apartamentos resultan más interesantes para vivir de forma permanente que las pequeñas Condo-Suites de muchos otros proyectos nuevos, y el valor residencial esperado me parece alto.

Sin embargo, los precios también se mueven en un nivel correspondientemente alto.

Quien invierte varios cientos de miles de dólares en un apartamento debería, en mi opinión, preguntar por algo más que el tamaño de la piscina o el aspecto de la terraza en la azotea en las visualizaciones.

En el caso de AURUM, antes de comprar me parecerían especialmente importantes cuatro puntos: ¿Cómo se edificarán en el futuro los terrenos que hoy todavía están libres en el entorno? ¿Qué tan bueno es realmente el aislamiento acústico? ¿Qué áreas comunes estarán realmente disponibles de forma libre más adelante? ¿Y qué costos adicionales pueden surgir por su uso?

Las experiencias en PH Arcadia no significan, en absoluto, que en AURUM vaya a ser igual. Pero precisamente porque ambos edificios están justo uno al lado del otro y provienen del mismo promotor, aquí se presenta una oportunidad poco habitual: no solo se puede consultar un folleto de ventas, sino también incorporar a la decisión de compra la experiencia de un edificio ya existente en prácticamente la misma ubicación.

Por eso, AURUM es un proyecto cuyo desarrollo seguiré observando con seguridad, en los próximos meses, más de una vez desde la puerta de al lado.

Fuentes adicionales

La fuente primaria del proyecto se indica debajo de este artículo. Para la evaluación de aspectos concretos también se consultaron las siguientes fuentes: The Agency Panama – Aurum, A Modern Sanctuary in Costa del Este sobre los niveles, el número de unidades y los precios, Empresas Bern – Arcadia del Este: The Pioneering Short-Term Rental Project in Costa del Este sobre el concepto del proyecto vecino, así como una publicación de Instagram de Empresas Bern sobre el estado de la cimentación mediante pilotes. Además, este artículo se basa en el propio contrato de compraventa del apartamento en PH Arcadia del Este, en el reglamento actualmente vigente de la administración de PH Arcadia sobre cuotas de reserva y depósitos de garantía, y en observaciones propias y en la fotografía tomada in situ el 5 de septiembre de 2026.