Direkt neben dem PH Arcadia del Este tut sich inzwischen einiges. Wo lange Zeit vor allem eine freie Fläche zu sehen war, sind mittlerweile die Bagger angerückt. Hier entsteht AURUM, ein neues Wohnprojekt von Empresas Bern – und für mich damit gewissermaßen das Schwestergebäude des PH Arcadia.
Ich wohne selbst im Arcadia und kann die Entwicklung der Baustelle praktisch aus unmittelbarer Nachbarschaft verfolgen. Das macht AURUM für diese Serie besonders interessant. Denn neben den offiziellen Projektdaten lassen sich einige Punkte aus Sicht eines zukünftigen Bewohners betrachten, die in Immobilienprospekten naturgemäß weniger im Vordergrund stehen.
Drei Wohnungsgrößen von 83 bis 100 Quadratmetern
AURUM wird von Empresas Bern entwickelt, einem der großen Projektentwickler Panamas, der auch das unmittelbar benachbarte PH Arcadia del Este realisiert hat.
Nach den offiziellen Angaben von Empresas Bern sind drei Wohnungsgrößen vorgesehen: rund 83 und 88 Quadratmeter mit jeweils zwei Schlafzimmern sowie Wohnungen mit rund 100 Quadratmetern und drei Schlafzimmern.
Weitere Vermarktungsunterlagen sprechen von insgesamt rund 166 Wohnungen und 32 Ebenen. Genannt werden 21 Wohngeschosse, fünf Parkebenen und fünf Ebenen mit Gemeinschafts- und Freizeitbereichen. Diese Angaben finden sich übereinstimmend bei verschiedenen Vermarktungsquellen, sind auf der offiziellen Projektseite von Empresas Bern allerdings nicht in diesem Detailgrad ausgewiesen.
Damit unterscheidet sich AURUM auch vom PH Arcadia. Während dort vor allem kleinere möblierte Condo-Suites für ein Konzept mit Kurzzeitvermietung entstanden sind, handelt es sich bei AURUM um deutlich größere klassische Wohnungen.
Kein günstiges Projekt – auch nicht für Costa del Este
Preislich positioniert sich AURUM klar im gehobenen Segment.
Aktuelle Vermarktungsangebote beginnen für die kleineren Wohnungen bei etwa 311.000 bis 324.000 US-Dollar. Für größere Einheiten werden derzeit ungefähr 425.000 bis 430.000 US-Dollar genannt. Die tatsächlichen Preise hängen natürlich von Wohnungsgröße, Etage, Ausrichtung und Verfügbarkeit ab und können sich während der Bauphase verändern.
Bei einer 83-Quadratmeter-Wohnung entspricht bereits der genannte Einstiegspreis grob 3.750 bis 3.900 US-Dollar pro Quadratmeter. AURUM ist damit auch für Costa del Este kein günstiges Immobilienprojekt.
Gerade bei einem solchen Preisniveau lohnt es sich aus meiner Sicht, nicht nur auf Grundriss, Pool und Visualisierungen zu schauen, sondern einige praktische Fragen vor dem Kauf genauer zu klären.
Viele Amenities auf mehreren Ebenen
Wie bei vielen neueren Projekten in Costa del Este spielen die Gemeinschaftsbereiche auch bei AURUM eine große Rolle.
Die offizielle Projektseite nennt unter anderem Pools, eine offene Terrasse, einen Veranstaltungssaal und einen Kinderbereich. Verschiedene Vermarktungsunterlagen gehen erheblich weiter und sprechen von insgesamt fünf Ebenen mit Gemeinschafts- und Freizeitbereichen.
Genannt werden unter anderem Fitnesscenter, Pilates-Studio, privates Kino, Sauna, Spa und Massagebereich sowie Padel und Pickleball. Hinzu kommen nach diesen Angaben Dachterrasse, Zen-Garten, Spiel- und Kinderbereiche, Ladestationen für Elektrofahrzeuge, Fahrrad- und Scooter-Bereiche, Paketstation und Concierge-Service.
Da sich AURUM noch im Bau befindet, würde ich diese lange Liste allerdings nicht als endgültige Ausstattungsgarantie verstehen. Entscheidend ist letztlich, was vertraglich zugesichert und später tatsächlich realisiert wird.
Auf der Baustelle geht es voran
Auch beim Bau selbst hat sich inzwischen einiges getan. Nach Angaben von Empresas Bern in sozialen Medien waren Ende Juli 2026 rund 60 der etwa 72 vorgesehenen Pfähle für die Gründung fertiggestellt. Der Entwickler bezifferte den Fortschritt dieser Arbeiten zu diesem Zeitpunkt mit ungefähr 82 Prozent.
Das passt zu dem Bild, das sich Anfang September vor Ort zeigt. Auf meiner Aufnahme vom 5. September 2026 sind deutliche Erd- und Gründungsarbeiten zu erkennen. Ein Rohbau über der Geländeoberkante steht dagegen noch nicht.
Beim Fertigstellungstermin würde ich derzeit vorsichtig sein. Verschiedene Vermarktungsquellen nennen Zeiträume von Ende 2028 bis 2029. Solange kein aktuell verbindlich bestätigter Übergabetermin vorliegt, sollte man diese Angaben eher als Orientierung betrachten.
Gute Lage – aber wie lange bleibt die Aussicht?
Die Lage von AURUM halte ich persönlich für gut. Das gilt grundsätzlich auch für das PH Arcadia direkt daneben.
Auf einer Seite öffnet sich derzeit der Blick in Richtung Zentrum über einen Park beziehungsweise eine größere Grünfläche. Auf der anderen Seite liegt das Town Center mit den umliegenden Entwicklungsflächen. Man befindet sich damit mitten in Costa del Este und hat trotzdem – zumindest derzeit – teilweise überraschend viel Grün vor Augen.
Gerade das Wort „derzeit" ist bei einem Immobilienkauf allerdings wichtig.
Zwischen AURUM und dem Town Center befinden sich noch freie beziehungsweise nicht vollständig entwickelte Grundstücke. Wie diese Flächen in den kommenden Jahren bebaut werden, dürfte erheblichen Einfluss darauf haben, welchen Ausblick einzelne Wohnungen später tatsächlich haben.
Wer eine Wohnung wegen einer bestimmten Aussicht auswählt und dafür möglicherweise sogar einen Aufpreis bezahlt, sollte deshalb möglichst genau nachfragen, was auf den angrenzenden Grundstücken geplant ist. Die Aussicht, die man heute sieht oder die auf einer Visualisierung besonders attraktiv dargestellt wird, muss nicht zwangsläufig die Aussicht sein, die man in fünf oder zehn Jahren noch hat.
Am grundsätzlichen Wohnwert der Lage ändert das für mich wenig. Für die Auswahl einer konkreten Wohnung innerhalb des Gebäudes kann es aber einen erheblichen Unterschied machen.
Was man aus dem Schwestergebäude PH Arcadia lernen kann
Einen Punkt würde ich potenziellen Käufern besonders ans Herz legen: Fragen Sie vor dem Kauf genau nach, wie die beworbenen Gemeinschaftsbereiche später tatsächlich genutzt werden können.
Warum ich darauf hinweise, zeigt die Erfahrung im unmittelbar benachbarten PH Arcadia, ebenfalls einem Projekt von Empresas Bern.
Im Kaufvertrag meiner Wohnung im Arcadia werden die Gemeinschaftsbereiche ausdrücklich beschrieben. Genannt werden unter anderem Pool, Business Center, offene und geschlossene Terrassen, Bar, Fitnessstudio, Sauna-Bereich, Spielbereich, Rooftop-Bar und Squash-Court.
Gleichzeitig sieht der Vertrag eine monatliche Verwaltungs- und Instandhaltungsgebühr vor. In unserem Vertrag wurden dafür 3,50 US-Dollar je Quadratmeter angesetzt; darin ist ausdrücklich auch ein Anteil für die Verwaltung der Gemeinschaftsbereiche enthalten.
In der praktischen Nutzung zeigt sich jedoch ein Punkt, den ich beim Kauf so nicht auf dem Schirm hatte: Der Club-Saal sowie die Aussichts- und Grillterrasse sind verschlossen und nicht frei zugänglich. Ich habe das am 5. September 2026 noch einmal persönlich überprüft.
Nach dem derzeit geltenden Reglement des PH Arcadia kostet die Reservierung des Club-Saals 600 Balboa für vier Stunden, die Reservierung der Aussichts- und Grillterrasse 400 Balboa für vier Stunden. Zusätzlich werden Kautionen verlangt.
Das bedeutet ausdrücklich nicht, dass im AURUM später dieselben Regeln oder Gebühren gelten werden. AURUM wird ein eigenständiges Gebäude mit eigener Eigentümergemeinschaft und Verwaltung sein.
Die Erfahrung im Schwestergebäude zeigt aus meiner Sicht aber, welche Fragen Käufer vor Vertragsabschluss stellen sollten:
Welche der beworbenen Amenities können Eigentümer jederzeit frei nutzen? Welche Bereiche sind verschlossen und müssen reserviert werden? Welche zusätzlichen Gebühren können dafür anfallen? Und wer kann solche Gebühren später festlegen oder verändern?
Gerade wenn die umfangreichen Gemeinschaftsbereiche ein wichtiges Argument für den Kauf einer Wohnung sind, würde ich mir diese Punkte möglichst konkret erklären lassen.
Auch die Verglasung würde ich mir genau ansehen
Einen weiteren Punkt kenne ich aus eigener Erfahrung besonders gut: die Geräuschsituation genau an diesem Standort.
Die Lage hat für mich insgesamt einen hohen Wohnwert. Trotzdem ist insbesondere nachts zeitweise deutlicher Verkehrslärm zu hören. Auffällig sind dabei vor allem einzelne sehr laute Motorräder und frisierte Autos.
Für AURUM ist diese Erfahrung unmittelbar relevant, weil das Gebäude direkt neben dem PH Arcadia entsteht. Es handelt sich also nicht um eine allgemeine Aussage über Verkehrslärm in Panama, sondern um meine konkrete Erfahrung an praktisch derselben Mikrolage.
Welche Wohnungen im AURUM davon später wie stark betroffen sein werden, lässt sich heute nicht seriös beurteilen. Ausrichtung und Etage dürften eine Rolle spielen – vor allem aber die Qualität der Fenster.
Wer empfindlich auf Lärm reagiert, sollte sich deshalb vor dem Kauf genau nach Verglasung und Schallschutz erkundigen. Bei einer Immobilie dieser Preisklasse würde ich mich nicht allein mit der Aussage zufriedengeben, dass „hochwertige Fenster" eingebaut werden, sondern möglichst konkret nach Aufbau und Schalldämmung fragen.
Auf die Lärmsituation am PH Arcadia und damit genau an diesem Standort gehe ich auch in meinem Buch „Auswandern am Beispiel Panama" ausführlicher ein. Dort beschreibe ich die Erfahrungen aus dem tatsächlichen Alltag im Gebäude.
Meine Einschätzung zu AURUM
Insgesamt sehe ich AURUM positiv. Die Lage innerhalb Costa del Estes ist gut, die Wohnungsgrößen sind für dauerhaftes Wohnen interessanter als die kleinen Condo-Suites vieler anderer Neubauprojekte, und der zu erwartende Wohnwert erscheint mir hoch.
Allerdings bewegen sich auch die Preise auf einem entsprechend hohen Niveau.
Wer mehrere hunderttausend Dollar in eine Wohnung investiert, sollte deshalb aus meiner Sicht nicht nur fragen, wie groß der Pool wird oder wie die Dachterrasse auf den Visualisierungen aussieht.
Bei AURUM wären für mich vor einem Kauf vor allem vier Punkte wichtig: Wie werden die heute noch freien Grundstücke in der Umgebung zukünftig bebaut? Wie gut ist der tatsächliche Schallschutz? Welche Gemeinschaftsbereiche stehen später tatsächlich frei zur Verfügung? Und welche zusätzlichen Kosten können für deren Nutzung entstehen?
Die Erfahrungen aus dem PH Arcadia bedeuten ausdrücklich nicht, dass es im AURUM genauso sein wird. Aber gerade weil beide Gebäude unmittelbar nebeneinander liegen und vom selben Projektentwickler stammen, bietet sich hier eine seltene Gelegenheit: Man kann nicht nur einen Verkaufsprospekt betrachten, sondern auch Erfahrungen aus einem bereits bestehenden Gebäude in praktisch derselben Lage in die Kaufentscheidung einbeziehen.
AURUM ist deshalb ein Projekt, dessen weitere Entwicklung ich in den kommenden Monaten sicherlich noch öfter aus unmittelbarer Nachbarschaft beobachten werde.
Ergänzende Quellen
Die Primärquelle zum Projekt ist unterhalb dieses Artikels angegeben. Für die Einordnung einzelner Aspekte wurden darüber hinaus folgende Quellen herangezogen: The Agency Panama – Aurum, A Modern Sanctuary in Costa del Este zu Ebenen, Einheitenzahl und Preisen, Empresas Bern – Arcadia del Este: The Pioneering Short-Term Rental Project in Costa del Este zum Konzept des Nachbarprojekts sowie ein Instagram-Beitrag von Empresas Bern zum Stand der Pfahlgründung. Darüber hinaus stützt sich dieser Artikel auf den eigenen Kaufvertrag für die Wohnung im PH Arcadia del Este, auf das derzeit geltende Reglement der Gebäudeverwaltung des PH Arcadia zu Reservierungsgebühren und Kautionen sowie auf eigene Beobachtungen und die Fotografie vor Ort am 5. September 2026.
Relevanz: AURUM zeigt aus der Perspektive eines Bewohners des unmittelbar benachbarten PH Arcadia, worauf es bei einem hochpreisigen Neubauprojekt in Costa del Este ankommt: Die genannten Preise liegen mit umgerechnet rund 3.750 bis 3.900 US-Dollar pro Quadratmeter für die kleinste Einheit auf hohem Niveau, der Fertigstellungstermin ist je nach Quelle noch unklar, und die heutige Aussicht Richtung Town Center hängt von noch unbebauten Nachbargrundstücken ab. Am praktischen Beispiel des Schwestergebäudes PH Arcadia – mit ausdrücklich beschriebenen, aber teils verschlossenen und kostenpflichtigen Gemeinschaftsbereichen sowie spürbarem nächtlichen Verkehrslärm – wird deutlich, welche konkreten Fragen Käufer vor Vertragsabschluss klären sollten.
